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番外＊无耻之徒（第1页）

港城有多大？

这个问题从地图上一看便知。

你可以说它是弹丸之地，但在这里绝对是寸土寸金。

小小的一块岛屿，接二连三地涌入大量的人口，带来了财富资本，带来了廉价的劳动力，也带来了各种问题。

从六二年初，港城的经济便开始出现下滑状态，且是越滑越厉害，快要跌进深渊一般。

到了今年，尤其是进入冬季以后，港城金融界受正治环境影响，出现了巨大的波动。

经济波动必然会带动相关领域的资本变动，趋利避害的属性让港城的房地产市场出现了大跳水现象。

前段时间澳城出现了一次让当局胆战心惊，让民众人心惶惶的动荡，进而更加刺激了对经济的这种畏惧和担忧情绪。

富人卖地，穷人卖房。

富人卖地是为了盘活资产，是为了保住现有的地位。

穷人卖房多是跟风投资，前些年疯了一般的房地产市场让他们手里的最后一点港纸被榨干。

现在银行催债，不算已经付出的首付，更不算利息，就是手里的房子卖掉都还不清剩下的贷款。

你当银行就是得利方了？

错了，其实有的银行混的比房地产公司还要惨，那些抵押的房产、物业、土地价值大缩水，就是收回来拍卖都没有人买的。

他们只能把这些债务打包降价出手，甚至是上拍卖会，能甩掉多少是多少。

房贷是什么时候出现的？

恐怕是要追溯到很久以前了。

最初大家都想着解决实际问题，并没有过度开发房地产，甚至没想过要把大量的资本投入到房地产市场。

四五年以后的港城房地产业由于成千上万的楼宇在炮火中被毁坏，难民大量涌入等原因，这才掀起第一轮热潮。

同时，在霍先生等港城地产代表人物开创了分层销售、分期付款，楼花售楼等创新之举，活跃了市场交易。

部分解决了居者有其屋的问题。

五二年郑先生第一次投资房地产，在跑马地建造了蓝圹别墅，此后又在港城闹市区的铜锣湾建造了港城大厦。

他先尝到了房地产市场的甜头，也正是从他开始，这股火越烧越旺。

港城房地产市场爆火，总督府又出台了一系列的政策，更是让这股势头如火上浇油一般。

在六二年，港府修订建筑条例，调整容积率相关规范，普遍对新楼宇的建造要求更为严格。

条例给予3年过渡期，到六六年一月一日实施。

众多开发商抢在新政过渡期结束之前，动工项目，市场上供应量一时大增。

在此期间，资本市场反馈强烈，过度投资房地产的信贷资金，以及后期银行业率先暴雷，加速收紧信贷，直接引发了地产危机。

尤其是银行挤兑危机和局势骚动，直接催化了房地产泡沫的销毁。

综上几个因素，促使了四五年以后的第一次港城地产行业危机。

危机让地产的价格得到修正，泡沫予以部分瓦解，当然也造成了众多地产公司的破产，相关上下游企业的倒闭、从业人员失业等等社会问题。

其他行业，包括旅游、餐饮、百货等都受到不同程度波及。

房价地价大幅度下降，房地产商、购房人、港府、相关行业，都蒙受了不小的损失。

但是！

社会资金和资产是具有流动性特点的，不可能无端消失，更不可能无端出现。

土地、房屋、物业的价值是真实存在的，损失的只是经济环境下市场对其赋予的价值期望。

现在期望没有了，就剩下其本身的价值了，这个时候如果有人对未来市场仍然抱有希望，或者说投资需要，正合适入场。

今天在环球酒店就有一场抄底性质的拍卖会，是多家房地产企业、金融业、银行业等等协会和商会联合筹办的。

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