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第103部分（第3页）

“当然是真的，要不你去找她问问！”

“我才懒的去问呢！”慕容宛秋白了叶楚南一眼，“那不是变相说明我们俩有事情吗？真是的！”

“嘿嘿，我这人从来不说假话，做了就做了，有什么好怕的，即使是名人也要做这事是吧！你不知道那个叫什么希的，和多少娱乐明星干过呀，那些明星的第一次肯定不是他干的，那在他之前是不是有很多男人上过呢？靠！看上去都挺清纯的，私下里还不知道多么风骚呢！”叶楚南深深的吸了一口烟说道。

“看你说的，怎么把娱乐圈说的这么脏啊！”

“本来就是吗？不是说吃个饭都有价格的吗？估计陪吃陪玩陪睡都是一条龙的产业了，社会的黑暗不是我们这些小人物所能了解的，但是看看那些弄出来的HUANG色产业就知道，这个社会从来都是弱肉强食的，女人永远都是男人享乐的工具而已！”

“行呀！看不出你小小年纪就有自己的一套理论啊，虽然我想反驳你，但是我不想反驳，因为我不想破坏现在的氛围，也不想变成一个咄咄逼人的女人！好拉，我去洗一下，你等我一下啊！”慕容宛秋一转身，进了里面的卫生间。

叶楚南百无聊赖，坐在沙发上随便翻出一本书来看，这是一本关于房地产的书，而一篇文章吸引了他的眼睛《在说拜拜时，告诉你房地产内幕》的文章：

在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？

中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了，我要离开自己的国度，去寻找那属于自己的真正的自由了，可是我的心会一直祝福我的祖国的，希望她会永远的繁荣昌盛。

当叶楚南看完这篇文章的时候，慕容宛秋也从里面走了出来，“你在看什么啊？”

“我看一篇关于房地产的文章，我在想是不是房地产崩盘的时候，中国的经济就真的会倒退很多年啊？”

“这个不好说，但通货膨胀是真的！有时间再讨论这个话题吧！”慕容宛秋说完话，一甩长发，露出白皙的脸庞。

“你可真美呀！”叶楚南站起来走到慕容宛秋的身边，伸手搂住了慕容宛秋纤细的腰身。

“你想干嘛？还要啊？”慕容宛秋的眼睛里有了一丝的惶恐。

“嘿嘿！这主要得看你的了，我是来者不拒了，不知道你能不能承受的住呀！”叶楚南嘿嘿一笑，就要把慕容宛秋身上的浴袍给扯掉。

又上刘娜

慕容宛秋一看叶楚南又要和自己多好事，慌忙一躲，皱着眉头说道：“你这家伙真坏，想干嘛啊？还不够吗？真是的！我可受不了你了！到时候弄的我走不了路，下不了床可就出大丑了！?

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